Составление сметной документации — непременный этап при строительстве, монтаже и ремонтных работах. По ней можно подсчитать расходы, которые понадобятся для выполнения работ. Этот метод влияет на сроки и качество их выполнения. Составление строительных сметных документаций делают последовательно – сначала рассчитывают сметы на отдельные типы работ, в конце составляют общую. Основа для их создания — технические показатели проекта, графики и программы работ. Насколько правильным будет расчет, зависит от разных факторов: качества проектных документов, насколько будет учтена нормативная база, использованной программы и квалификации сметчика.
Для чего нужна смета
ПСД регламентирует процесс реализации проекта. Составление такого документа необходимо по закону, оно позволяет построить здание, которое соответствует критериям качества, определить примерные расходы, установленные участниками проекта. Документация отражает похожее понимание заказчика и застройщика задач проекта. Разрабатывают ее для объектов различного назначения — для торговли, производства, культуры, бытовых и социальных. Документация понадобится и для ремонта либо реконструкции. По ней заказчик может определить уже на начальной стадии работы, каков будет результат, скорректировать некоторые элементы, если будет необходимо, еще до старта строительства. Правильно составленная смета позволяет не допустить ошибки и придерживаться установленных норм. Одно из основных целей – получить ориентировочную сумму, которую нужно будет потратить на материалы и оплату работ, чтобы понимать, во сколько обойдется стройка.
Составление сметной документации в строительстве позволяет физ. лицам и предприятиям, которые не используют бюджетные средства, рассчитать стоимость работ на объекте, выполняемых самостоятельно или подрядчиками. Техническое задание на составление сметной документации можно поручить профессионалам или научиться этому самому. После прохождения курса сметное дело в Москве, который занимает 15 недель, можно получить востребованную и стабильно оплачиваемую профессию, зарабатывать таким образом деньги. В курсе подобраны методические рекомендации по составлению сметной документации (теоретические и практические).
Что входит в документацию
Составление строительных сметных документаций состоит из нескольких частей. Проектная документация записывается в текстовой форме, это данные об объекте, таблицы, ссылки на нормативы, по которым она составляется. Во второй части – графической – отмечены чертежи, модели, на которых отображены конструктивные, архитектурные и инженерные решения, необходимые при строительстве. В третьей части помещен расчет стоимости каждой составной части. Сначала рассчитывается предварительная стоимость, затем — сводная.
Этапы составления ПСД
Работа составлению проектно сметной документации проходит в несколько этапов. Состав работ, которые нужно выполнить на стадиях проектирования:
- На первом проходят переговоры с инвестором о том, как будет финансироваться строительство, решении о выведении средств. В это время можно сравнить варианты решений по проекту и оценить примерную стоимость работ по смете. Провести предварительный расчет постройки объекта и всей деятельности, что необходима перед введением его в эксплуатацию. На основе данных составляется договор на составление сметной документации, согласуется цена между подрядчиком и заказчиком. Нужно сделать предпроект, собрать сведения об объекте, выбрать участок под застройку. В предпроекте определяется назначение объекта, цели возведения, проводится оценка возможности финансирования.
- На втором этапе нужно детализировать работу, уточнить решения и определить технологии, которые будут использованы, выбрать материалы для стройки или ремонта, посчитать затраты. Определить перечень рабочих документов и отправить на проверку, на экспертизу. После этого смета готова к применению в строительном процессе.
Пока идет строительство, может проводиться авторский надзор с целью повысить качество работ и снизить ее стоимость. Документацию делают при капитальном строительстве домов и технических сооружений, трубопроводов, дорог и прочих значительных объектов. После составления ее надо отправить на экспертизу, которая может быть государственной или негосударственной. Эта норма не действует в случае с частным строительством, если предполагается возводить дом до 3 этажей, в котором будет жить одна семья.
Порядок, как и что делать, отражен в специальных программах, которыми могут воспользоваться сметчики, работающие в строительных организациях, и даже частник, если он, например, сам проектирует свой дом или другое строение.
После завершения всех этапов заказчик получает проект, по которому можно организовывать строительство или проводить тендеры, выбирать поставщиков стройматериалов либо оборудования.
Как определить стоимость
Расценки составление сметной документации не фиксированы и могут отличаться, можно руководствоваться ориентировочными данными. На строительство нового здания или ремонт цена в среднем 1% от общей стоимости при ее величине до 1 млн. руб. Если сумма проекта составляет 1-10 млн., то стоимость составления сметной документации определяется в 0,7-1%. При сумме до 50 млн. сметчику нужно будет заплатить от 0,5 до 0,7%. Если проект стоит до 500 млн., то работа будет стоить 0,3-0,5%. Если дом оценивается в 500 млн. руб. и больше, то цена будет договорной, но не выше 0,3%. Метод оценки услуг по составлению сметы на ремонт соответствует определению стоимости составления документа на строительство.